Kleines – gemütliches Einfamilienhaus in Düsseldorf-Gerresheim Ihr neues Zuhause wartet!
Doppelhaushälfte zum Kauf
40625 Düsseldorf–Gerresheim
- Objekt-Nr.
- 2265
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Wohnfläche
- ca. 93 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 583 m²
- Baujahr
- 1938
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 23, 2035
- Endenergiebedarf
- 332,5 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 332,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1938
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
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- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten Einfamilienhaus, das 1938 erbaut wurde und mit seinem zeitlosen Charakter begeistert. Dieses Schmuckstück erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 93 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit insgesamt drei hellen und freundlichen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen.
Das Grundstück von 583 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der große Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Ob Sie eine blühende Oase, einen Spielplatz für die Kinder oder einen ruhigen Rückzugsort schaffen möchten hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie laue Sommerabende auf der einladenden Terrasse, die perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden ist.
Das Haus verfügt über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für Ihre Hobbys oder als Werkstatt genutzt werden kann. Eine Garage rundet das Angebot ab und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.
Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight, das das Kochen zum Vergnügen macht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig Zeit mit Ihren Liebsten verbringen.
Die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht Ihnen, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Genießen Sie die Vorzüge einer friedlichen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
Dieses Haus ist leer und bereit für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Lassen Sie sich von der Geschichte und dem Charme dieses einzigartigen Anwesens verzaubern und verwandeln Sie es in Ihr ganz persönliches Traumhaus!
– ruhige Lage
– großer Garten
– Einzelgarage
Düsseldorf-Gerresheim ist ein Stadtteil im Nordosten von Düsseldorf, der durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Angeboten besticht. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die ideal für Familien ist. Gerresheim bietet eine hohe Lebensqualität, da es sowohl eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet.
Die Infrastruktur in Gerresheim ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die eine gute Grundversorgung gewährleisten. Auch die Kaufkraft in Gerresheim ist überdurchschnittlich, was sich in der Vielfalt der Geschäfte und Dienstleistungen widerspiegelt.
Die Parkplatzsituation ist in den Wohngebieten größtenteils entspannt, was für Familien mit Autos von Vorteil ist. In den zentralen Bereichen gibt es sowohl öffentliche als auch private Parkmöglichkeiten.
Die Einwohnerstruktur ist heterogen, mit einer Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und älteren Menschen. Dies fördert ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Gerresheim ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz gut angebunden, mit mehreren Buslinien, darunter die Linien 730, 733, 735 und 737, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zur Innenstadt bieten. Zudem gibt es eine S-Bahn-Station, die den Zugang zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen erleichtert.
Für Familien bietet Gerresheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Freizeitangeboten macht Gerresheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
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Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
Andreas Baumgarten
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Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Düsseldorf, HRA 15126
Steuernummer: 106/5815/1972
Umsatzsteuernummer: DE222314798
Geschäftsführer: Andreas Baumgarten
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andreas Baumgarten
Vertretungsberechtigter: Andreas Baumgarten
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111 in 40210 Düsseldorf, Gewerbeerlaubnis gem. §